31 Ekim 2026'dan itibaren vesayet altındaki kişilerin taşınmazları ve taşınır malları, UYAP'a entegre elektronik satış portalında açık artırmayla satılacak. Taşınmaz satışında ihale, vesayet makamının onamasıyla tamamlanacak ve onama kararının ihale gününden itibaren on gün içinde verilmesi gerekecek. Bu tarihten önce ilanı yapılmış açık artırmalar eski usule göre sonuçlandırılacak.
Yaşlılık, hastalık veya başka sebeplerle kendi işlerini göremeyen bir yakınınıza vasi atandıysanız, bir gün onun adına kayıtlı bir evi ya da arsayı satmanız gerekebilir. Bakım masraflarının karşılanması, bakımsız kalan bir taşınmazın değerlendirilmesi veya ortaklığın sona erdirilmesi bu ihtiyacın en yaygın sebepleridir. 31 Ekim 2026'dan itibaren bu satışların yapılış şekli değişiyor.
Bugüne kadar satış nasıl yapılıyordu?
Vesayet altındaki kişinin taşınmazının satılabilmesi için vasinin sulh hukuk mahkemesinden, yani vesayet makamından izin alması gerekir. Satış kural olarak açık artırmayla yapılır. Eski düzenlemede açık artırma, vesayet makamının görevlendirdiği kişi tarafından ve vasinin de hazır bulunduğu bir ihaleyle yürütülüyordu. Bu usul, ihalenin duyurulması ve katılımcı sayısı bakımından sınırlı kalabiliyor; taşınmazın gerçek değerinin altında satılması riskini taşıyordu.
Yeni dönemde ne değişiyor?
7589 sayılı Kanun'un 11. ve 12. maddeleriyle Türk Medeni Kanunu'nun 440 ve 444. maddeleri değiştirildi. Yeni düzenlemeye göre:
- Taşınmazlar: Vesayet altındaki kişinin taşınmazları, UYAP'a entegre elektronik satış portalında açık artırmayla satılacak. İhale, vesayet makamının onamasıyla tamamlanacak.
- Onama süresi: Vesayet makamının ihaleyi onayıp onaylamadığına ilişkin kararını, ihale gününden başlayarak on gün içinde vermesi gerekecek.
- Taşınırlar ve kıymetli evrak: Vesayet makamının talimatıyla, vesayet altındaki kişinin yararı gerektirdiğinde yine aynı portal üzerinden açık artırmayla satılacak.
- Değişmeyen kurallar: Aile veya kişi için özel değeri olan taşınırlar, zorunlu olmadıkça satılamaz. Özel durumlar veya düşük değer nedeniyle denetim makamının pazarlıkla satışa izin verebilmesi de korunuyor.
Elektronik satış, icra dairelerinin taşınmaz satışlarında zaten kullanılan bir yöntem. Portal üzerinden yapılan ihaleler daha geniş bir kitleye ulaştığı için, rekabetin artması ve taşınmazın değerine daha yakın bir bedelle satılması bekleniyor.
31 Ekim'den önce başlayan satışlar
Kanunun geçiş hükmüne göre yeni usul, 31 Ekim 2026'dan önce ilanı yapılmış açık artırmalara uygulanmayacak. Yani belirleyici olan izin kararının veya satış talebinin tarihi değil, açık artırma ilanının yapıldığı tarihtir. İlanı bu tarihten önce yapılmış bir ihale eski kurallara göre tamamlanır; ilanı henüz yapılmamış satışlar ise elektronik portal üzerinden yürütülür.
Vasiler nelere dikkat etmeli?
- İzin şartı devam ediyor: Elektronik satış, vesayet makamının iznine duyulan ihtiyacı ortadan kaldırmıyor. Satış talebinin gerekçesi ve vesayet altındaki kişinin yararı yine mahkemece incelenecek.
- Değer tespiti önemli: Muhammen bedel bilirkişi raporuna dayanır. Taşınmazın imar durumu, kullanım şekli ve piyasa değeri hakkında bilgi ve belgelerin mahkemeye sunulması, gerçekçi bir değer belirlenmesine yardımcı olur.
- Satış bedeli vesayet altındaki kişiye aittir: Satıştan elde edilen para, vesayet makamının denetimi altında ve vesayet altındaki kişinin ihtiyaçları için kullanılır. Vasi bu konuda düzenli hesap vermekle yükümlüdür.
- Paydaşlı taşınmazlar: Vesayet altındaki kişi bir taşınmazda paydaşsa ve ortaklığın giderilmesi söz konusuysa, satış icra dairesi aracılığıyla yapılır; bu durumda mirasçılara ilişkin yeni ilk artırma kuralı da gündeme gelebilir.
Kısaca
31 Ekim 2026'dan itibaren vesayet altındaki kişilerin taşınmaz ve taşınır malları, UYAP'a bağlı elektronik satış portalında açık artırmayla satılacak. Taşınmaz satışlarında vesayet makamı ihaleyi on gün içinde onaylayacak. Bu tarihten önce ilanı yapılmış artırmalar eski usulle sonuçlanacak. Vesayet ve aile hukukuna dair diğer konular için aile hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
Hukuki dayanaklar ve kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu: md. 440 (taşınırların satışı), md. 444 (taşınmazların satışı), md. 462 (izin gerektiren işlemler)
- 7589 sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmî Gazete 31.07.2026, sayı 33326, md. 11 ve 12
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve kişiye özel hukuki görüş yerine geçmez. Her dosyanın koşulları farklıdır; mevzuat ve yargı uygulaması zaman içinde değişebilir.
Avukat · İzmir Barosu · 2022'den beri avukatlık
Yayın: 28 Ekim 2026 · Son güncelleme: 28 Ekim 2026