Konak'ta oturanların ve işyeri olanların davaları hangi binada görülür, Kemeraltı'ndaki işyeri kiraları ve tarihi yapılarla ilgili uyuşmazlıklar.
Av. Yağmur TahtasızKonak Avukat · İzmir Barosu'na kayıtlı avukat · Konak'ta oturanların davalarında danışmanlık ve dava takibi.
İzmir'de bir dava açacak olanların büyük kısmının yolu bir şekilde Konak'tan geçer, çünkü İzmir Adliyesi'nin iki önemli binası, Adalet Sarayı ve Halkapınar ek hizmet binası, Konak sınırları içinde, Çınarlı Mahallesi'nde bulunur. Konak'ta oturanların davaları da İzmir Adliyesi'nde görülür. Bu sayfada hangi davanın hangi binada görüldüğünü ve Konak'ın kendine özgü uyuşmazlıklarını anlattık.
Av. Yağmur Tahtasız, İzmir Barosu'na kayıtlı avukat olarak İzmir Adliyesi'nde ve İzmir'deki diğer adliyelerde dava takibi yapmaktadır. Görüşmeler randevu ile yapılır.
| Dava türü | Bina |
|---|---|
| Ceza davaları (ağır ceza, asliye ceza) | Adalet Sarayı, Çınarlı Mahallesi Şehit Polis Fethi Sekin Caddesi No:11/A, Konak |
| Asliye hukuk davaları (tapu iptali, tazminat, alacak) | Halkapınar Ek Hizmet Binası, Çınarlı Mahallesi, Konak |
| Aile, iş, tüketici ve sulh hukuk davaları | Ek Hizmet Binası (Gültekinler Plaza), Mansuroğlu Mahallesi, Bayraklı |
| Asliye ticaret, icra mahkemeleri ve icra daireleri | Bölge Adliye Mahkemesi binası |
Tablo, İzmir Adliyesi'nin 2025 yılı faaliyet raporuna ve adliyenin güncel duyurularına dayanır. Konak'ta oturan biri için ceza ve asliye hukuk dosyaları neredeyse "mahalle içinde" görülürken, boşanma veya işçilik alacağı davası için Bayraklı'ya gitmek gerekir. Duruşmadan önce mahkemenin yerini e-Devlet'ten kontrol etmek, iki bina arasında zaman kaybetmeyi önler.
Kemeraltı, Kemeraltı'na bağlanan sokaklar ve Alsancak'taki işyerleri, İzmir'in en eski ve en yoğun ticari kira ilişkilerinin bulunduğu bölgelerdir. Burada kira ilişkileri çoğu zaman yıllar, hatta kuşaklar boyunca sürer. Bu da iki tür uyuşmazlığı öne çıkarır: piyasa koşullarının çok altında kalmış kiralar için açılan kira tespit davaları ve on yıllık uzama süresinin dolmasıyla gündeme gelen tahliye talepleri.
Çatılı işyeri kiralarında da yıllık artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise hâkim emsal kiraları dikkate alarak yeni bir bedel belirleyebilir. Kiracının kiraya verenin yazılı izniyle yaptığı ve dükkânın değerini artıran tadilatlar için, sözleşmede aksi yazmıyorsa, kira ilişkisinin sonunda bedel istenebilir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; ayrıntılar için kira ve tahliye hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
Ticari hayatın yoğun olduğu Konak'ta, ödenmeyen çek ve senetler için başlatılan icra takipleri de sık görülür. Kambiyo senetlerine dayanan alacaklarda kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla takip yapılabilir; borçlunun bu takibe itiraz süresi beş gündür ve itiraz icra mahkemesine yapılır. Çekin süresinde bankaya ibraz edilmesi ve karşılıksızdır şerhi alınması, bu takibin ön şartlarındandır.
Konak'ın önemli bir bölümü kentsel sit ve tarihi koruma alanları içinde kalır. Bu alanlarda bulunan bir yapıda onarım, tadilat veya yeniden yapım yapılabilmesi için Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun izni gerekir. İzin alınmadan yapılan müdahaleler, hem idari yaptırımlara hem de ceza soruşturmasına konu olabilir. Miras yoluyla geçen eski bir evin satışı veya paylaşımında da taşınmazın tescilli olup olmadığının önceden öğrenilmesi, alıcıların ve mirasçıların sonradan sürprizle karşılaşmasını önler.
İzmir aile mahkemeleri Konak'ta değil, Bayraklı'daki ek hizmet binasında (Gültekinler Plaza) çalışır. Konak'taki Adalet Sarayı'nda ise ceza mahkemeleri bulunur.
Kira ilişkisi beş yılı aştıysa, emsal kiralara göre yeni bir bedel belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Tescilli yapılarda ve koruma alanlarında, ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun izni gerekir. İzinsiz müdahale idari ve cezai yaptırımlara yol açabilir.
Kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla başlatılan takipte borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren beş gün içinde icra mahkemesine itiraz edebilir.
Elbette. Avukatlar, kayıtlı oldukları barodan bağımsız olarak Türkiye'deki bütün mahkemelerde dava takip edebilir. Belirleyici olan, dosyanızın konusu ve görüleceği adliyedir.
Kira artışı, tahliye ve kiracının yaptığı tadilatın bedeli.
Kambiyo senetlerine dayalı icra takibi ve itiraz.
Koruma alanındaki yapılarda izin ve onarım süreçleri.
Eski aile evleri ve dükkânların paylaşımı.
Adalet Sarayı'ndaki ağır ceza ve asliye ceza mahkemeleri.
Anayasa Mahkemesi, güvenlik bariyeriyle önü kapatılan dükkânın kira kaybını "muhtemel zarar" sayarak reddeden kararın mülkiyet hakkını ihlal ettiğine hükmetti.
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi, aracını ticari amaçla kullanmayan kişinin SİSBİS kaydının silinmesi için açtığı davada tüketici mahkemesinin görevli olduğuna karar verdi.
Aile hukuku kararları kesinleşmeden icra edilemez; ziynet alacağı ise bu kuralın dışında. Yargıtay'ın onadığı dosya ve ilamlı takibin işleyişi.
Adliye ve mahkeme bilgileri, ilgili adliyelerin Adalet Bakanlığı'na sunduğu 2025 yılı faaliyet raporlarına dayanır ve zamanla değişebilir. Bu sayfa genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; kişiye özel hukuki görüş yerine geçmez.